jueves, 28 de julio de 2011

Procasa = Proestafa!


Si!, una de las compañias de bienes raices de mayor renombre de Panama, encabeza la lista de demandas penales, civiles y ante la junta de proteccion al consumidor. Seria injusto referirse solo a Procasa ya que hay muchos empleados que no tienen nada que ver con estas estafas, los verdaderos grandes culpables de esto, son los miembros de la Familia Mizrachi, Elias, Johnatan & relativos, quienes premeditadamente han entregado los edificios a medio terminar, violado los contratos de compra, cometido abusos contra sus clientes quienes en su mayoria son extranjeros. un caso muy conocido es el del PH Destiny ubicado en la cinta costera, donde reina el caos, en primer lugar cuentan sus residentes que el sistema de incendio colocado era falso, asi como las mangueras estaban pegadas a las paredes sin que llegase alguna tuberia de agua a las misma. "..es evidente que Elias Mizrachi hizo esto con el fin de obtener el permiso de ocupacion y asi proceder a exigir los pagos del 100% mas intereses a los compradores" En muchos otros proyectos de Procasa se han obtenido permisos de ocupacion sin ni siquiera tener los elevadores funcionando, otra modalidad donde procasa es protagonista es en la de resolver el contrato y quedarse con el 100% de los abonos dados por el comprador, muchas veces sin justificacion alguna.

domingo, 28 de febrero de 2010

Abusos Inmobiliarios

Definitivamente los promotores en Panama son los grandes culpables de la caida del mercado inmobiliario que estimamos sera muy fuerte en el año 2011. Los constantes abusos contractuales, retrasos en entregas, malos acabados, mala atencion y maltrato de compradores estan espantando a "todos" los inversionistas "los que hicieron con las manos lo destruyeron con los pies" Estos constructores que se han dado cuenta que no estan llegando los compradores han empezado a vender apartamentos muy por debajo de sus ultimas listas de precios perjudicando a los ultimos compradores, Esto se puede evidenciar en las listas de precios de PROCASA, Donde un Apto de 122 mts en el edificio Destiny que llegaron a vender en 350 mil dls lo han ofertado con lamparas y cortinas en pisos inferiores en 290 mil dls. En el mercado secundario la situacion es tan critica que muchos compradores estan revendiendo estas mismas unidades en 250 mil dls. Otro ejemplo de Abusos es el proyecto Joy de Habitats Realty donde de la noche a la mañana un apartamento que era tipo Loft paso a ser de una planta con diferente metraje y plano distinto, cuando el comprador le Reclamo a la gerente de Ventas "Karla" se escucharon comentarios como "que plomo con estos extranjeros" su respuesta corporativa fue "el constructor puede cambiar el plano cuando le de la gana, si se quiere retirar pierde su dinero segun el contrato". Casos como estos se ven todos los dias en mundo inmobiliario Panameño, contratos sin fecha de entrega y gerentes ignorantes tratando con inversionistas muy serios se atreven a responderles cosas como " bueno señor si no le gusta vayase pa su pais que plomo extranjero de la shit" En la mayoria de los casos cuando algun comprador hace un reclamo serio la constructora lo pone en default o nunca responde!

miércoles, 17 de febrero de 2010

Cuidado con las Estafas


Es probable que te consigas con muchas estafas o semi estafas o mal servicio o malos acabados, pero cuando te digo cuidado con las estafas es para que estes alerta de las verdaderas estafas que estan aconteciendo en Panama y en este caso te presento un Ejemplo se trata del Proyecto PIMM (Panama International Merchandise Market) un proyecto concebido como una gran estafa desde el comienzo hasta el fin. Su creador Reynald Katz dicen que se encuentra en fuga y la mayoria de sus victimas son de Venezuela. si quieres ver de que trata esta estafa para alertar a posibles victimas (ya que la estafa sigue en proceso) puedes visitar www.pimm.com y por favor! No caigas en la tentacion de querer reservar una sala de ventas ya que tu dinero ira a parar al bolsillo de un mitomano estafador. Hasta el dia de hoy no se conocen acciones penales contra PIMM y se desconoce el paradero de Reynald katz. Como siempre los corredores panameños desaparecieron y ahora todo el mundo se lavo las manos.

Saturacion


Hace un año habia un listado de 6 mil propiedades disponibles para la venta en el portal www.compreoalquile.com, hoy 17 de febrero de 2010 la cantidad exacta es de: 19.199 propiedades mas del 100% de disponibilidad de inventario... no lo invente yo! son los numeros ! tal vez puedes tratar de buscar http://web.archive.org/. usa waybackmachine y viaja a traves del tiempo para que veas la disponibilidad de propiedades en compreoalquile desde el 2003 al 2009, entre las cosas interesantes que observe estaba lo siguiente. El año mas movido en listings de propiedades fue el 2006 y el mas bajo el 2003, hoy hay casi 10 veces mas de inventario y las busquedas en esa pagina estan casi iguales al año 2003. saque ud sus conclusiones.