Abusos Inmobiliarios

Definitivamente los promotores en Panama son los grandes culpables de la caida del mercado inmobiliario que estimamos sera muy fuerte en el año 2011. Los constantes abusos contractuales, retrasos en entregas, malos acabados, mala atencion y maltrato de compradores estan espantando a "todos" los inversionistas "los que hicieron con las manos lo destruyeron con los pies" Estos constructores que se han dado cuenta que no estan llegando los compradores han empezado a vender apartamentos muy por debajo de sus ultimas listas de precios perjudicando a los ultimos compradores, Esto se puede evidenciar en las listas de precios de PROCASA, Donde un Apto de 122 mts en el edificio Destiny que llegaron a vender en 350 mil dls lo han ofertado con lamparas y cortinas en pisos inferiores en 290 mil dls. En el mercado secundario la situacion es tan critica que muchos compradores estan revendiendo estas mismas unidades en 250 mil dls. Otro ejemplo de Abusos es el proyecto Joy de Habitats Realty donde de la noche a la mañana un apartamento que era tipo Loft paso a ser de una planta con diferente metraje y plano distinto, cuando el comprador le Reclamo a la gerente de Ventas "Karla" se escucharon comentarios como "que plomo con estos extranjeros" su respuesta corporativa fue "el constructor puede cambiar el plano cuando le de la gana, si se quiere retirar pierde su dinero segun el contrato". Casos como estos se ven todos los dias en mundo inmobiliario Panameño, contratos sin fecha de entrega y gerentes ignorantes tratando con inversionistas muy serios se atreven a responderles cosas como " bueno señor si no le gusta vayase pa su pais que plomo extranjero de la shit" En la mayoria de los casos cuando algun comprador hace un reclamo serio la constructora lo pone en default o nunca responde!

Cuidado con las Estafas

Es probable que te consigas con muchas estafas o semi estafas o mal servicio o malos acabados, pero cuando te digo cuidado con las estafas es para que estes alerta de las verdaderas estafas que estan aconteciendo en Panama y en este caso te presento un Ejemplo se trata del Proyecto PIMM (Panama International Merchandise Market) un proyecto concebido como una gran estafa desde el comienzo hasta el fin. Su creador Reynald Katz dicen que se encuentra en fuga y la mayoria de sus victimas son de Venezuela. si quieres ver de que trata esta estafa para alertar a posibles victimas (ya que la estafa sigue en proceso) puedes visitar www.pimm.com y por favor! No caigas en la tentacion de querer reservar una sala de ventas ya que tu dinero ira a parar al bolsillo de un mitomano estafador. Hasta el dia de hoy no se conocen acciones penales contra PIMM y se desconoce el paradero de Reynald katz. Como siempre los corredores panameños desaparecieron y ahora todo el mundo se lavo las manos.

Saturacion

Hace un año habia un listado de 6 mil propiedades disponibles para la venta en el portal www.compreoalquile.com, hoy 17 de febrero de 2010 la cantidad exacta es de: 19.199 propiedades mas del 100% de disponibilidad de inventario... no lo invente yo! son los numeros ! tal vez puedes tratar de buscar http://web.archive.org/. usa waybackmachine y viaja a traves del tiempo para que veas la disponibilidad de propiedades en compreoalquile desde el 2003 al 2009, entre las cosas interesantes que observe estaba lo siguiente. El año mas movido en listings de propiedades fue el 2006 y el mas bajo el 2003, hoy hay casi 10 veces mas de inventario y las busquedas en esa pagina estan casi iguales al año 2003. saque ud sus conclusiones.